Impuestos, Gastos y Derechos que paga el comprador de un inmueble casa-habitación

¿Qué impuestos, gastos y derechos pago como comprador? 

Es una pregunta muy importante, se debe de considerar al momento de la compraventa los Impuestos y Gastos ya están definidos por ley por lo cual no hay estrategia de bajarlos y por el otro lado los Gastos se pueden bajar pero muy poco ya que son los honorarios del notario. En esta ocasión platicaremos de los Impuestos, Gastos y Derechos para inmuebles de casa habitación (casa, y departamentos).

Impuestos

Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un impuesto local y varia por Estado, Municipio o Delegación. Es el desembolso más grande que le corresponde a la parte compradora. En Nuevo Leon, el porcentajes es del 3% sobre el valor de compraventa, excepto el municipio de Escobedo que es del 2% en ciertos tipos de predios.

Ejemplo:

Valor de compra: $ 3,000,000 pesos

ISAI 3%: $ 90,000 pesos

Impuestos Sobre la Renta por Adquisición es un impuesto federal y este aplica cuando el valor del avalúo es mas del 10% sobre el precio compraventa, por el excedente se paga el 20%.

En el caso de inmuebles casa habitación y terreno, no aplica el pago de Impuesto al Valor Agregado.

Ejemplo:

Valor de compra: $ 2,500,000 pesos

Avalúo: $ 3,000,000 pesos

Valor del Avalúo mayor al 10% de valor de compra : Sí

Excedente: $ 500,000 pesos

ISR por Adquisición: $ 100,000 pesos

Gastos

Son los honorarios de la Notaria y en la cotización, recibo o factura lo encuentras descritos como “Gastos de Protocolo”, “Honorarios”, “Gastos Administrativos”, etc… Ojo este es el único desembolso de la parte compradora que puede variar. El mínimo que normalmente cobrar una notaria, son 10 mil pesos para operaciones con valores de 1 millón o menos. Para operaciones superiores a 1 millón varia del 2% al 1%, depende del notario y los acuerdos que tengan con los bancos, Infonavit, Fovissste, etc. 

Otro gasto que deben de considerar si se adquiere el inmueble con crédito es la apertura de cuenta o préstamo. Aunque esto no es común, pero si vas a pedir algún tipo de crédito pide a tu Broker que te dé el desglose. Como tip  preguntar a la notaria, si los gastos incluyen IVA o es más IVA.

Derechos

El notario lo describe como Certificado de gravamen, Certificado con carácter de prepreventivo, informativo, preventivo. Son 3  a la fecha tiene un costo de $ 322 pesos por cada uno es decir $ 966 pesos en total.

En conclusión, pide el desglose de los gastos, impuestos y derechos antes de que firmes la escritura o de preferencia antes de que separes o firmes una compraventa. Esta información te la puede proporcionar el broker hipotecario, asesor inmobilario o el notario.

Estamos a tus ordenes, contamos con un equipo de Profesiones Inmobiliarios listos para ayudarte a que compres, vendas o arrendar tu propiedad. Si gustas nos puedes encontrar  en Instagram y Twitter como “househuntermx” o en Facebook como “househunter.mx” y a mi me puedes encontrar en Instagram, Facebook y Twitter como “fergb2” y mi correo es fernandogarcia@househunter.mx 

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Comprar o Rentar. ¿Cuál es tu mejor opción?

Tal vez te encuentres en esta situación o conoces a alguien con esta misma pregunta. ¿Rentar o comprar? Ciertamente éste tema que se torna poco a poco un tanto complicado. Hoy es una pregunta que muchos millennial se hacen ya que están en edad para independizarse o contraer matrimonio.

Esta generación antes mencionada ha cambiado su mentalidad y mucho es por la cantidad de información a la que se tiene acceso.

Un caso típico es cuando tu padres te comentan que “Rentar es tirar el dinero a la basura” al menos así fue mi caso. Por otro lado otros piensas que rentar es una muy buena opción porque los intereses son muy altos y con el riesgo de que al no pagar en un plazo pierdes la casa. Luego de escuchar las opciones tan contratantes les comparto mi opción.

Entonces. ¿Cuál es la mejor opción para ti?

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Por tanto, te presento los siguientes elementos a considerar para decidir entre Comprar o Rentar:

  • Deja atrás las inseguridades que traten de aportar terceros y realiza mejor un análisis Costo-Beneficio: Piensa que será lo mejor para ti y los tuyos a largo plazo, el adquirir tu propia casa como dueño del inmueble traerá para ti un gran sentimiento de tranquilidad. Esto mejorará tu calidad de vida, invirtiendo en algo que permanecerá contigo por un número considerable de años y traerá mayor estabilidad a tus inversiones.
  • Agrégale un motivo para adquirir una propiedad: Actúa según la etapa de tu vida que estas pasando; ¿cuál es la razón por la que deseas vivir aquí y con qué objetivo? Ejemplo: poner un estudio, criar a una familia, rentar habitaciones para los estudiantes universitarios que vengan de otras ciudades, etcétera.
  • Realiza un análisis de pros y contras: Investiga los precios para Comprar como para Renta en la zona donde deseas vivir, empátalo con el costo de tus tiempos en trayectos, súmala el equivalente al costo de los servicios de esa área en particular y finalmente divídelo en tiempo aproximado que deseas permanecer ahí.

Se inteligente haz que tus recursos trabajen para ti.

Toma en cuenta tu situación económica, será vital para ti aprender a leer los estados financieros tanto en la escala local como a nivel mundial.

Actualmente el mexicano invierte en pagar para mantener el patrimonio que consume. No podemos olvidar que cuando adquirimos un inmueble no solo la plusvalía tiene un rol importante en su valor en el mercado, sino por la demanda y mejora de servicios.

Por lo tanto, para adquirir una propiedad, debes realizarlo en el momento preciso para que el tiempo se convierta en aliado hasta que el mercado se normalice.

Finalmente agrego que alquilar no es malo, pues sino cuentas con historial crediticio o un enganche en algunos casos, rentar podría ayudarte a establecer un historial crediticio y que a su ves te pondrá en buenos términos con todos los bancos, lo que te será de gran ayuda al momento de comprar.

Permítenos ayudarte. En House Hunter tenemos las herramientas de última generación y personal capacitado. Nuestra trayectoria nos respalda.

Contáctanos, estamos ubicados en Enrique C. Livas 308, Col Vista Hermosa, Monterrey Nuevo León. Para más información nos encuentras en:

http://www.househunter.mx/ o directamente al (81)25568003.

¡En House Hunter te estamos esperando!

Fiador, Aval y Obligado Solidario. ¿Qué usar en un contrato de arrendamiento?

Para los que van a rentar o arrendar su inmueble es importante conocer las diferencias entre un Fiador, Aval y Obligado solidario. Esta figura jurídica es utilizada para poder, de alguna manera, garantizar el cumplimiento del pago de la rentas mensual.

Fiador

Es quien obtiene obligaciones para garantizar el pago al arrendador según lo establecido en el contrato de arrendamiento. El Fiador deberá pagar siempre y cuando, primero se haya intentado pagar mediante un procedimiento judicial que incluye la excusión de bienes al arrendatario.

Aval

Erronaemiente cuando alguien firma un contrato de arrendamiento pide un “Aval” pero éste solo aplica para títulos de crédito (letra de cambio). Es la persona que se compromete a pagar en caso de impago por el total de la deuda.

Obligado Solidario

Es una deuda solidaria, es decir que hay 2 ó mas responsables de pagar al acreedor por el total del adeudo. A diferencia del Fiador que primero se le cobra al arrendatario, en esta figura, los 2 o más son igualmente responsables.

 

Respondiendo la pregunta incial, en un contrato de arrendamiento pueden usar un Fiador o un Obligado Solidario, normalmente se utiliza más el Fiador, pero dependiendo de las necesidades, características de la operación y acuerdo entre las partes puede ser mejor un obligado solidario. El aval es una firgura que no aplica para los contaros de arrendamiento.

Síganos a traves de nuestra redes sociales para tener mas información sobre estos temas.

RAZONES POR LAS CUALES DEBERÍAS CONTRATAR UN ASESOR INMOBILIARIO AHORA MISMO

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Todos alguna vez hemos sentido esa vibra de enamoramiento luego de ver y conectar con una propiedad que podría convertirse en nuestro nuevo hogar. Pero aceptémoslo, comprar una casa no es una tarea fácil. Siempre existen aspectos a considerar para tomar la mejor decisión, no basta solo con el hecho de que te haya gustado.

Probablemente aún no llegas a esa fase, pero dar con la casa correcta podría ser una misión desgastante y que no debe tomarse a la ligera. Actividades como la optación de un Credito Hipotecario, dar una separación, firmar una compraventa y cosas “insignificantes”  como juntar documentos siempre nos agobian y nos complican la vida.

El mundo real es muy diferente. Debemos ser fríos, ver todos los aspectos, evaluar riesgos, analizar pros y contras, en resumen, ser obsesivamente meticulosos y perfeccionistas.

Y es en ése preciso momento te das cuenta que necesitas no es un simple vendedor de inmuebles, sino un verdadero Asesor inmobiliario. El mercado Inmobiliario en los últimos 10 años ha cambiado drásticamente lo que antes era tan sencillo como una identificación, hoy son un monto de requisitos y documentos, la ayuda de un “ASESOR INMOBILIARIO” será de vital importancia para que tomes la mejor decisión y logres adquirir la propiedad de tus sueños.

Según recientes estudios, sólo en México 4 de cada 10 créditos son logrados gracias a un Asesor inmobiliario, y la situación es tal que expertos en la materia estiman que en poco tiempo sean 9 de cada 10.

Lo que nos lleva a la siguiente pregunta:

¿Conoces verdaderamente lo que es un Asesor inmobiliario?

Vamos a explicarlo en palabras simples. Es un término acuñado en los Estados Unidos, que básicamente es un profesional especializado en conocer, analizar el perfil y las necesidades más inmediatas del cliente.

Este asesor será el más indicado para ayudarte a encontrar el sitio ideal para adquirir tu nueva residencia. Alguno de los beneficios de trabajo con un asesor es una mayor precisión, reducción de costos, así como de tiempo muertos.

Lo que este experto hará por ti será llevarte de la mano en este proceso y quitarte los obstáculos en tu camino, siendo intermediario directo de tus movimientos, buscando siempre la opción más adecuada para que logres tus objetivos.

Ciertamente es importante aclarar que una de sus primordiales diferencias con un vendedor es que este se limitará a influir en ti sugiriendo detalles que le permitan cerrar lo antes posible una venta, en cambio un Asesor cuenta con la experiencia necesaria para otorgarte toda la información, datos, estudios del mercado inmobiliario, hasta los pormenores que necesitas para tomar la decisión precisa llegado el momento.

Además, su labor no termina ahí pues se esté se encarga de coordinar todo, recoge las documentos, consigue créditos e incluso negocia con las partes involucradas. Su labor concluye hasta que has encontrado tu casa y se da por terminada la transacción.

Vamos más allá, estas son las ventajas de tener un Asesor de tu lado:

  • Te olvidas por completo de la búsqueda de la propiedad.
  • Personaliza la búsqueda de tal modo que sólo te hará llegar ofertas que encajen al 100% con tu perfil.
  • Negocia términos para disminuir tus costos.
  • Crea contratos de compraventa, evita problemas y ayuda a agilizar el consentimiento de ambas partes.
  • Se encarga de checar las letras pequeñas de todos los documentos legales de tal manera de que cuando tú lo revises todo esté en orden.
  • Prioriza los tiempos según de las actividades y la agenda que le asignas.
  • Implementa un plan de acción porque conoce hacia dónde va el resultado.
  • Sabe con seguridad lo que aconseja, porque para llegar a este puesto se necesita de estudios y capacitación constante.
  • Sabe hasta dónde presionar y en qué momento negociar hasta llevar al cliente los mejores precios del mercado.
  • Busca explicarte los términos confusos y presta atención a los detalles más mínimos.
  • Por una pequeña comisión el asesor se encargará de un sin número de servicios, transacciones, trámites legales y administrativos, todo lo necesario para que tu único trabajo sea adquirir y que posteriormente disfrutes de tu propiedad.

¿Porque conformarte con lo común? Permítenos ayudarte. En House Hunter tenemos las herramientas de última generación, personal capacitado, nuestra trayectoria nos respalda, no arriesgar tus sueños y los de tu familia por ahorraste unos pesos.

Contáctanos, estamos ubicados en Enrique C. Livas 308, Col Vista Hermosa, Monterrey Nuevo León. Más información en:

http://www.househunter.mx/ o directamente al (81)25568003.

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5 TIPS PARA RENTAR UN INMUEBLE

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Se acercan los meses de rentas, julio y agosto, son fechas de vacaciones para los estudiantes y es cuando más se aprovecha para cambiarse de ciudad o de propiedad.

Antes de rentar te damos estos 5 tips para rentar un inmueble: 

  1. Haz una lista de requisitos mínimos que debe contar el inmueble. Así como el presupuesto mensual.
  2. Antes de hacer una cita, pregunta los requisitos que piden, es decir, si piden fiador, fianza, servicio jurídico, 2 meses de depósito, etc.
  3. Empieza a buscar propiedades 1 mes, no hagas más de 3 ó 4 citas.
  4. Revisa el tiempo de traslado de donde normalmente se mueve tu y tu familia.
  5. Pide ayuda a un Profesional Inmobiliario o Abogado para que revise el contrato e investigue quien es el dueño o copropietarios ya que éstos deben de firmar el contrato.

Ejemplo:

  1. Requisitos: Departamento, zona Valle Oriente, 2 recamaras, 2 cajones de estacionamiento, amueblado, gimnasio, asadores y pet friendly. Presupuesto: de 25 a 30 mil pesos.
  2. Preguntas al dueño o Asesor Inmobiliario: ¿Tiempo del contrato?, ¿meses de depósito?, ¿fiador, fianza, pagares o servicio jurídico?, ¿aceptan mascotas?, ¿la renta incluye mantenimiento?
  3. Pide te envíen fotos y/o descripción de los inmuebles a visitar y confirma antes de ir las citas.
  4. Date vueltas a las horas donde saldrás tu familia y tu de la propiedad que te gusto.
  5. Pide que te explique tu Asesor Inmobiliario o Abogado el contrato y te compruebe que el arrendador es el dueño.

Si necesitar asesoría, puedes comunicarte con nosotros y un asesor inmobiliario te atenderá.

Tel. Of. (81)2556-8003

Correo: info@househunter.mx

¿Qué es un Asesor Inmobiliario?

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En Nuevo León se estima que hay alrededor de 10 mil “Asesores Inmobiliarios”, pero la pregunta es: ¿qué es un Asesor Inmobiliario?

Hoy me topo con personas que de un día a otro se dicen ser “Asesores Inmobiliarios”, el hecho de tener una propiedad de un amigo o familiar o haber vendido o rentado su casa o haber estado un par de meses en una inmobiliaria los hace creer ser poseedores de esta profesión. Parte del problema es la falta de legislación por parte de las autoridades.

Investigando la definición de “asesor” e “inmobiliaria” en la Real Academia Española y en Google diccionario, un Asesor Inmobiliario es: Un profesional que se dedica a lo relacionado con los bienes inmuebles, que aconseja, ilustra, informa y da consejo.

Les doy los siguientes puntos para identificar quien es un Asesor Inmobiliario Profesional:

  • Cuenta con oficina,
  • Da factura y paga sus impuestos,
  • Tiene experiencia y ha participado en más 10 operaciones de compraventa y arrendamiento,
  • Pertenezca a una inmobiliaria o asociación de bienes raices,
  • Preferentemente esté certificado como Profesional Inmobiliario.

Considera estos punto como base para que tomes en cuenta el consejo o asesoría que te puedan dar.

Seguiremos dando asesoría y tips a travez de esta página y gustas algo más personalizado referente a bienes raíces con gusto les podemos apoyar. Si gustan conocer más sobre nosotros síguenos en nuestras redes sociales que las encuentra en este blog: Instagram, Facebook y Twitter y a mi encuentra en Instagram como “fergb2”. Saludos.

Blog Inmobiliario

En esta página encontraras notas, entrevistas, datos, información y más sobre temas inmobiliarios. Nuestro objetivo como empresa en este Blog es que conozcas los secretos referentes a promotoría, gestión, cierres, impuestos, estimaciones y más.

Gracias por tomarte el tiempo, esperamos te sea de gran utilidad.

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