Impuestos, Gastos y Derechos que paga el comprador de un inmueble casa-habitación

¿Qué impuestos, gastos y derechos pago como comprador? 

Es una pregunta muy importante, ya que se debe considerar al momento de la compra y no hay forma de exentarlos o evadirlos. En esta ocasión veremos los impuestos, gastos y derechos para inmuebles de casa habitación, esto aplica para departamentos y terrenos.

Impuestos

Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un impuesto local y que varia por Estado e incluso por Municipio o Delegación. Es el desembolso más grande para el comprador. En el caso de Nuevo Leon, el porcentajes es del 3% sobre el valor de compra excepto el municipio de Escobedo que es del 2% en ciertos tipos de predios.

Ejemplo:

Valor de compra: $ 3,000,000 pesos

ISAI 3%: $ 90,000 pesos

Impuestos Sobre la Renta por Adquisición es un impuesto federal y este aplica cuando el valor del avalúo es 10% o más, sobre el precio compra venta, por el excedente se cobra el 20%.

En el caso de inmuebles casa habitación y terreno, no aplica el pago de Impuesto al Valor Agregado.

Ejemplo:

Valor de compra: $ 2,500,000 pesos

Avalúo: $ 3,000,000 pesos

Valor del Avalúo mayor al 10% de valor de compra : Sí

Excedente: $ 500,000 pesos

ISR por Adquisición: $ 100,000 pesos

Gastos

En la cotización que te de la Notaria lo puedes encontrar como “Gastos de Protocolo”, “Honorarios”, “Gastos Administrativos”, etc… Ojo este es el único desembolso como comprador que debe variar un poco entre notarias. El mínimo que se debería de cobrar una buena notaria, son 10 mil pesos para operaciones con valores de 1 millón o menos. Para operaciones arriba de 1 millón varia desde un 2% el 1%, esto depende de la notaria y los acuerdos que tengan con los bancos, Infonavit, Fovissste, etc. 

Otro gasto puede ser por apertura de cuenta o préstamo, aunque esto no es común, pero si vas a pedir crédito hipotecario pide a tu Broker que te dé el desglose de los gastos. Importante preguntar a la notaria, si los gastos incluyen IVA o es más IVA.

Derechos

Los derechos que pagas tienen por nombre en la cotización del notario como: Certificado de gravamen, Certificado con carácter de prepreventivo, informativo, preventivo. Son 3 y estos tiene un costo de $ 322 pesos por cada uno es decir $ 966 pesos en total.

En conclusión, pide el desglose de los gastos, impuestos y derechos antes de que firmes la escritura o de preferencia antes de que separes o firmes una promesa. Esto te lo puede proporcionar el broker hipotecario, asesor inmobilario o el notario.

Estamos a tus ordenes, contamos con un equipo de Profesiones Inmobiliarios listos para ayudarte a que compres, vendas o rentar tu propiedad. Nos encuentras en Instagram y Twitter como “househuntermx” o en Facebook como “househunter.mx” y a mi me puedes encontrar en Instagram, Facebook y Twitter como “fergb2”, mi correo es fernandogarcia@househunter.mx 

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Comprar o Rentar. ¿Cuál es tu mejor opción?

Tal vez conozcas a alguien que se encuentre pasando por este situación o dilema que comienza con esta básica, aunque no tan simple pregunta: ¿Rentar o comprar? Ciertamente este tema se torna poco a poco un tanto complicado un anhelo incierto sobre todo para esta generación. Los millennial, quienes no se rigen por las costumbres financieras de sus padres pero que son económicamente pudientes, luchando por alcanzar su sueños e independencia.

Puede que sin saberlo hayamos crecido con la idea preconcebida de que al volvernos adultos debíamos por iniciativa propia: Dejar el nido, trabajar para una firma con un puesto preferentemente estable, viajar, ser independientes, poseer o conducir un vehículo propio por supuesto y más importante adquirir un sitio que con el tiempo pudiésemos llamar hogar.

Las nuevas tendencias han cambiado drásticamente este panorama pues con la cantidad de información a la que tenemos acceso gracias a nuestra eterna permanencia como dependencia a navegar en la red. Como en todo, las redes sociales han agregado a la de por sí ya complicada ecuación, un conjunto de datos, fotos, videos como reviews de nuestros amigos o contactos más confiables.

Vamos nunca falta el típico amigo que nos dice a modo de burla que por una módica cantidad al mes te puedes ser inquilino de un buen terreno quitando los compromisos a largo plazo, pero en ese momento entran nuestros padres a la conversación afirmando tajantemente que es mil veces mejor comprar una vivienda y que en su opinión pagar una renta o alquilar es tirar mayormente tirar el dinero a la basura. Caray luego de escuchar ambas facciones tan contrastes puede que en vez de ayudar a decidir no hayan logrado más que aturdirnos.

Ahora bien, ninguno de los 2 es inherentemente malo la pregunta del millón es:

¿Cuál es la mejor opción para ti?

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Pensando en eso nos dimos a la tarea de traer para ti los elementos vitales que debes de conocer para conseguir lo antes posible tu propio techo:

  • Deja atrás las inseguridades que traten de aportar terceros y realiza mejor un análisis Costo-Beneficio: Piensa que será lo mejor para ti y los tuyos a largo plazo, el adquirir tu propia casa como dueño del inmueble traerá para ti un gran sentimiento de tranquilidad. Esto mejorará tu calidad de vida, invirtiendo en algo que permanecerá contigo por un número considerable de años traerá mayor estabilidad a tus inversiones.
  • Agrégale un motivo para adquirir una propiedad: Actúa según la etapa de tu vida que estas pasando; ¿cuál es la razón por la que deseas residir aquí y con qué objetivo? Como, por ejemplo: poner un estudio, criar a una familia, rentar habitaciones para los estudiantes universitarios que vengan de otras ciudades etc.
  • Realiza un análisis de pros y contras: Investiga tanto los precios de adquisición como de renta según la zona donde deseas estar, empátalo con el costo de tus tiempos en trayectos, súmala el equivalente al costo de los servicios de esa área en particular y finalmente divídelo en tiempo aproximado que deseas permanecer ahí.

Por otro lado, debemos agregar que es importante elegir cuidadosamente ya que como sabemos el pago de un alquiler va dirigido a un tercero para cubrir el tiempo en que residas en dicha propiedad, este no será reutilizable ni mucho menos rembolsable por lo que si no tienes una disciplina para equilibrar tus ingreso y egresos esto terminará jugando en tu contra no siendo factible para ti y se tornará en un desperdicio de tu tiempo como de todos tus recursos.

Se inteligente haz que tus recursos trabajen para ti.

Toma en cuenta tanto tu situación económica, será vital para ti aprender a leer los signos financieros tanto en la escala local como a nivel mundial.

Actualmente el mayor esfuerzo en que invierte un mexicano reside en pagar y mantener el patrimonio que consume. No podemos olvidar que cuando adquirimos un inmueble no solo la plusvalía tiene un rol importante en su valor en el mercado, sino por la demanda y mejora de servicios.

Por lo tanto, para la adquirir una propiedad, debes realizarlo en el momento preciso para que el tiempo se convierta en aliado hasta que el mercado se normalice y blindando el porvenir tanto de tu capital como el de tu familia.

Finalmente debemos agregar que alquilar no es tan malo, pues sino cuentas con historial alguno en el ámbito de los créditos, alquilar podría ayudarte a establecer un historial estable de pagos confiable que te pondrá en buenos términos con todos los bancos, lo que te será de gran ayuda al momento de comprar.

Permítenos ayudarte, no te conformes con lo común. En House Hunter tenemos las herramientas de última generación, personal altamente capacitado tanto como el conocimiento necesario para evitarte el estrés de obtener el sitio que no sólo deseas sino en verdad necesitas, y todo esto sin comprometer o arriesgar tus sueños y los de tu familia. Nuestra trayectoria nos respalda.

No compres una casa déjanos presentarte y llevarte a tu nuevo hogar.

Contáctanos estamos ubicados en Enrique C. Livas 308, Col Vista Hermosa, Monterrey Nuevo León. Más información en:

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México podrá lograr un punto de equilibrio haciendo sus previsiones adecuadas

Contrario a la opinión o temor popular de quienes pensaron que tanto la estabilidad nacional como el PIB sufrirían de un duro revés financiero esto luego de los resultados de las elecciones como la próxima transición de poder. Nueva información ha demostrado que esto sólo es debido a una paranoia sin fundamentos atribuida a rumores de Internet ya que un reciente informe del Fondo Monetario Internacional asegura que de hecho México tendrá un fuerte repunte antes de que concluido este sexenio de por lo menos el 25% como una posible tendencia positiva para el segundo trimestre del próximo año.

De tal manera que la pregunta que ahora mismo debe este rondando por tu mente es:

¿Cómo es que esto afectará de manera inmediata al sector inmobiliario?

Para lo que resta del año las proyecciones se mantuvieron sin cambio alguno en 2.30% cumpliendo con las estipulaciones realizadas en abril pasado.

Recuerda que se está o se define en respecto a la demanda como las nuevas tendencias del mercado también muchas veces se ven afectados por asuntos del sector político.

Según la actualización del documento perspectivas de la economía mundial como el resultado de la incertidumbre que viene del especulaciones y tensiones prolongadas entorno a la renegociación del Tratado de Libre Comercio.

Aunque el Fondo Monetario Internacional recortó de 3% a 2.7% su pronóstico de expansión del PIB nacional para 2019, primer año de la administración de AMLO esto nos afectaría de forma definitiva.

Pero tranquilo es momento de quitar ese semblante de preocupación, analistas del tema señalan que a mediano plazo 2019 estabilizará sus acciones en el mercado inmobiliario un sector que desde siempre ha sido considerado como altamente volátil, a pesar de las circunstancias continúa siempre en expansión.

Es más, para tu mayor tranquilidad a continuación te presentamos unos puntos a tomar en cuenta para que estés siempre un paso al frente de tus competidores y más cerca del éxito.

Combate la baja de manda con nuevos esquemas habitacionales:

Este nuevo milenio tanto las necesidades de los usuarios como el poder adquisitivo de los jóvenes profesionistas ha cambiado debemos evolucionar con ellos, dada a la alta tendencia de nuestros futuros clientes a rentar.  Es necesarios crear nuevos mecanismos para ayudarlos a realizar la transición de pagar un alquiler mes con mes a incentivarlos a tomar la decisión de adquirir una propiedad de forma definitiva.

Diseño de nuevas edificaciones:

Los expertos de la materia señalan que es necesaria la creación de nuevas unidades familiares, edificios o condominios que den respuesta a las nuevas necesidades de las familias, además de que con ello también se favorece en gran medida el concepto de plusvalía como de incrementar exponencialmente nuestro margen de ganancias.

Cuidado, protección y transparencia de datos:

Nuestro consumidor es más exigente de que nunca, debemos mantener a nuestro público meta siempre con información privilegiada. De igual manera generando y alimentando websites oficiales que emitan constantemente toda clase de indicadores, tendencias, edificaciones bien ubicadas, como por supuesto el mejor precio pues estos datos serán determinantes al momento de la toma de cualquier decisión para cualquier negociación y transacción inmobiliaria.

¿Deseas saber más? ¿Porque conformarte con lo común?

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Fiador, Aval y Obligado Solidario. ¿Qué usar en un contrato de arrendamiento?

Para los que van a rentar o arrendar su inmueble hay que entender las diferencia entre un Fiador, Aval y Obligado solidario. Esta figura jurídica es utilizada para poder, de alguna manera, para garantizar que si se incumple con el contrato hay un terecero que puede responder por el impago.

Fiador

Es quien obtiene obligaciones para garantizar el pago al arrendador según lo establecido en el contrato de arrendamiento. El Fiador debera pagar siempre y cuando primero se haya intentado pagar mediante un procedimiento judicial que incluye la excusión de bienes al arrendatario. Esta es regulada por el Codigo Civil del Estado.

 

Aval

Erronaemiente cuando alguien firma un contrato de arrendamiento pide un “Aval” pero éste solo aplica para títulos de crédito (letra de cambio). Es la persona que se compromete a pagar en caso de impago por el total de la deuda. Esta es regulada por la Ley General de Títulos y Operaciones de Créditos.

 

Obligado Solidario

Es una deuda solidaria, es decir que hay 2 ó mas responsables de pagar al acreedor por el total del adeudo. A diferencia del Fiadro que primero se le cobra al arrendatario, en esta figura, los 2 ó más son igualmente responsables. Este es regulada por el Código Civil del Estado.

 

Respondiendo la pregunta incial, en un contrato de arrendamiento pueden usar un Fiador o un Obligado Solidario, normalmente se usa más el Fiador, pero dependiendo de las necesidades, caracteristicas de la operación y acuerdo, puede ser mejor un obligado solidario. El aval es una firgura que no aplica para los contaros de arrendamiento.

Síganos a traves de nuestra redes sociales para tener mas información sobre estos temas.

RAZONES POR LAS CUALES DEBERÍAS CONTRATAR UN ASESOR INMOBILIARIO AHORA MISMO

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Todos alguna vez hemos sentido esa vibra de enamoramiento luego de ver y conectar con una propiedad que en teoría podría convertirse en nuestro nuevo hogar. Pero aceptémoslo, comprar una casa no es para nada una tarea simple. Siempre existen aspectos a considerar para tomar la mejor decisión, no basta con que el sitio te haya agradado o no.

Probablemente aún llegas a esa fase, pero dar con la casa correcta es misión sumamente desgastante, que no debe tomarse a la ligera, obvio esto sin olvidar miles de detalles de logística, elementos topográficos, zona de ubicación, infraestructura del inmueble, tiempos de trayectos, costos, diseños, pero sobre todo cientos de trámites. Tú sabes, esos asuntos a investigar sin resolver, casi “insignificantes” que siempre nos agobian y nos complican la vida, tales como investigar en qué estado se encuentra o quiénes son actualmente los verdaderos dueños de la casa en cuestión, etcétera.

El mundo real es muy diferente. Debemos ser fríos, ver todos los aspectos, evaluar riesgos, analizar pros y contras, en resumen, ser obsesivamente meticulosos y perfeccionistas.

Y es en ése preciso momento en el que te das cuenta que lo que necesitas no es en absoluto un simple vendedor, sino un verdadero Asesor inmobiliario. En un mercado que hoy en día se torna cada vez más complicado y cambiante, por lo que su ayuda será de vital importancia para que tomes la mejor decisión.

Según recientes estudios, sólo en México 4 de cada 10 créditos son logrados gracias a un Asesor inmobiliario, y la situación es tal que expertos en la materia estiman que en poco tiempo sean 9 de cada 10.

Lo que nos lleva a la siguiente pregunta:

¿Conoces verdaderamente lo que es un Asesor inmobiliario?

Vamos a explicarlo en palabras simples. Es un término acuñado en los Estados Unidos, pero básicamente hablamos de un profesional especializado en conocer, analizar el perfil y las necesidades más inmediatas del cliente.

Este será el más indicado para ayudarte a encontrar el sitio ideal para adquirir tu nueva residencia, lo que involucra mayor precisión, y una reducción de costos, así como de tiempo muertos.

Lo que este experto hará por ti será llevarte de la mano en este proceso y quitarte los obstáculos en tu camino, siendo intermediario directo de tus movimientos, buscando siempre la opción más adecuada para que logres tus objetivos.

Ciertamente es importante aclarar que una de sus primordiales diferencias con un vendedor es que este se limitará a influir en ti sugiriendo detalles que le permitan cerrar lo antes posible una venta, en cambio un Asesor cuenta con la experiencia necesaria para otorgarte toda la información, datos, estudios del mercado inmobiliario, hasta los pormenores que necesitas para tomar la decisión precisa llegado el momento.

Además, su labor no termina ahí pues se esté se encarga de coordinar todo, recoge las cantidades, negocia con ambas partes. Su labor concluye hasta que has encontrado tu casa y se da por terminada la transacción.

Vamos más allá, estas son las ventajas de tener un Asesor de tu lado:

  • Te olvidas por completo de la búsqueda de la propiedad.
  • Personaliza la búsqueda de tal modo que sólo te hará llegar ofertas que encajen al 100% de tu perfil.
  • Negocia términos para disminuir tus costos.
  • Crea contratos de compraventa, evita problemas y ayuda a agilizar el consentimiento de ambas partes.
  • Se encarga de checar las letras pequeñas de todos los documentos legales de tal manera de que cuando tú lo revises todo esté en orden.
  • Prioriza los tiempos según de las actividades según la agenda que le asignas.
  • Un asesor implementa un plan de acción sólo cuando conoce hacia dónde va el resultado.
  • Sabe con seguridad lo que le aconseja al usuario, porque para llegar a este puesto se necesita de estudios y capacitación constante.
  • Sabe hasta dónde presionar y en qué momento negociar hasta llevar al cliente los mejores precios del mercado.
  • Busca explicarte los términos confusos y presta atención a los detalles más mínimos.
  • Por una pequeña comisión el asesor se encargará de un sin número de servicios, transacciones, trámites legales y administrativos todo lo necesario para que tu único trabajo sea únicamente disfrutar de tu casa.

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5 TIPS PARA RENTAR UN INMUEBLE

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Se acercan los meses de rentas, julio y agosto, son fechas de vacaciones para los estudiantes y es cuando más se aprovecha para cambiarse de ciudad.

Antes de rentar te damos estos 5 tips para rentar un inmueble: 

  1. Haz una lista de requisitos mínimos que debe contar el inmueble considerando un presupuesto.
  2. Antes de hacer una cita, pregunta los requisitos que piden, es decir si piden fiador, fianza, servicio jurídico, 2 meses de depósito, etc.
  3. Empieza a buscar propiedades 1 mes antes de la fecha en que lo necesitas, no hagas más de 3 ó 4 citas pero que estas cumplan con los requisitos mínimos que estableciste en el primer punto.
  4. Revisa el tiempo de traslado de donde normalmente se mueve tu familia y tu.
  5. Pide ayuda a un Profesional Inmobiliario o Abogado para que revise el contrato y que investigue quien es el dueño o dueños del inmueble ya que éstos deben de firmar el contrato.

Ejemplo:

  1. Requisitos: Departamento, zona Valle Oriente, 2 recamaras, 2 cajones de estacionamiento, amueblado, gimnasio, asadores y pet friendly. Presupuesto: de 25 a 30 mil pesos.
  2. Preguntas al dueño o Asesor Inmobiliario: ¿Tiempo del contrato?, ¿meses de depósito?, ¿fiador, fianza, pagares o servicio jurídico?, ¿aceptan mascotas?, ¿la renta incluye mantenimiento?
  3. Pide te envíen fotos y/o descripción de los inmuebles a visitar y confirma antes de ir las citas.
  4. Date vueltas a las horas donde saldrás tu familia y tu de la propiedad que te gusto.
  5. Pide que te explique tu Asesor Inmobiliario o Abogado el contrato y te justifique el arrendador es el dueño.

Si necesitar asesoría, puedes comunicarte con nosotros y un asesor inmobiliario te atenderá.

Tel. Of. (81)2556-8003

Correo: info@househunter.mx

¿Qué es un Asesor Inmobiliario?

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En Nuevo León se estima que haya más de 10 mil “Asesores Inmobiliarios”, pero la pregunta es: ¿qué es un Asesor Inmobiliario?

Hoy me topo con personas que de un día a otro se dicen ser “Asesores Inmobiliarios”, el hecho de tener una propiedad de un amigo o familiar, haber venido o rentado su casa, haber estado días o un par de meses en una inmobiliaria los hace creer ser poseedores de esta profesión. Parte del problema es, la falta de legislación de las autoridades.

Investigando la definición de “asesor” e “inmobiliaria” en la Real Academia Española y en Google diccionario, un Asesor Inmobiliario es: Un profesional que se dedica a lo relacionado con los bienes inmuebles, que aconseja, ilustra, informa y da consejo.

Les doy los siguientes puntos para identificar quien es un Asesor Inmobiliario:

  • Que tenga oficina,
  • estar dado de alta ante el SAT,
  • haber participado en 10 o más operaciones de compraventa y arrendamiento,
  • estar en una inmobiliaria o asociación,
  • preferentemente estar certificado como Asesor Inmobiliario.

Considera estos punto como base para que tomes en cuenta el consejo o asesoría que te puedan dar.

Seguimos en contacto cualquier asesoría o consultoría referente a bienes raíces con gusto les podemos apoyar. Síguenos en nuestras redes sociales que las encuentra en este blog y a mi me puedes encontrar en Instagram, Facebook y Twitter como “fergb2”. Saludos.

Blog Inmobiliario

En esta página encontraras notas, entrevistas, datos, información y más sobre temas inmobiliarios. Nuestro objetivo como empresa en este Blog es que conozcas los secretos referentes a promotoría, gestión, cierres, impuestos, estimaciones y más.

Gracias por tomarte el tiempo, esperamos te sea de gran utilidad.

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Tel. (81) 2556 8003 y 05

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