Impuestos, Gastos y Derechos que paga el comprador de un inmueble casa-habitación

¿Qué impuestos, gastos y derechos pago como comprador? 

Es una pregunta muy importante, se debe de considerar al momento de la compraventa los Impuestos y Gastos ya están definidos por ley por lo cual no hay estrategia de bajarlos y por el otro lado los Gastos se pueden bajar pero muy poco ya que son los honorarios del notario. En esta ocasión platicaremos de los Impuestos, Gastos y Derechos para inmuebles de casa habitación (casa, y departamentos).

Impuestos

Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un impuesto local y varia por Estado, Municipio o Delegación. Es el desembolso más grande que le corresponde a la parte compradora. En Nuevo Leon, el porcentajes es del 3% sobre el valor de compraventa, excepto el municipio de Escobedo que es del 2% en ciertos tipos de predios.

Ejemplo:

Valor de compra: $ 3,000,000 pesos

ISAI 3%: $ 90,000 pesos

Impuestos Sobre la Renta por Adquisición es un impuesto federal y este aplica cuando el valor del avalúo es mas del 10% sobre el precio compraventa, por el excedente se paga el 20%.

En el caso de inmuebles casa habitación y terreno, no aplica el pago de Impuesto al Valor Agregado.

Ejemplo:

Valor de compra: $ 2,500,000 pesos

Avalúo: $ 3,000,000 pesos

Valor del Avalúo mayor al 10% de valor de compra : Sí

Excedente: $ 500,000 pesos

ISR por Adquisición: $ 100,000 pesos

Gastos

Son los honorarios de la Notaria y en la cotización, recibo o factura lo encuentras descritos como “Gastos de Protocolo”, “Honorarios”, “Gastos Administrativos”, etc… Ojo este es el único desembolso de la parte compradora que puede variar. El mínimo que normalmente cobrar una notaria, son 10 mil pesos para operaciones con valores de 1 millón o menos. Para operaciones superiores a 1 millón varia del 2% al 1%, depende del notario y los acuerdos que tengan con los bancos, Infonavit, Fovissste, etc. 

Otro gasto que deben de considerar si se adquiere el inmueble con crédito es la apertura de cuenta o préstamo. Aunque esto no es común, pero si vas a pedir algún tipo de crédito pide a tu Broker que te dé el desglose. Como tip  preguntar a la notaria, si los gastos incluyen IVA o es más IVA.

Derechos

El notario lo describe como Certificado de gravamen, Certificado con carácter de prepreventivo, informativo, preventivo. Son 3  a la fecha tiene un costo de $ 322 pesos por cada uno es decir $ 966 pesos en total.

En conclusión, pide el desglose de los gastos, impuestos y derechos antes de que firmes la escritura o de preferencia antes de que separes o firmes una compraventa. Esta información te la puede proporcionar el broker hipotecario, asesor inmobilario o el notario.

Estamos a tus ordenes, contamos con un equipo de Profesiones Inmobiliarios listos para ayudarte a que compres, vendas o arrendar tu propiedad. Si gustas nos puedes encontrar  en Instagram y Twitter como “househuntermx” o en Facebook como “househunter.mx” y a mi me puedes encontrar en Instagram, Facebook y Twitter como “fergb2” y mi correo es fernandogarcia@househunter.mx 

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