¿Cómo hago el avalúo de mi casa o departamento en 5 minutos?

En esta ocasión te vamos a dar el secreto de una manera muy práctica para que puedas obtener el valor de tu casa o departamento.

Antes quiero aclarar que un avalúo según la Real Academia Española es una valuación, y una valuación es la acción y efecto de valuar. En el argot inmobiliario un avalúo en realidad es un informe elaborado por un profesionista calificado o certificado a través de una empresa (unidad valuadora) con ciertos requisitos y acreditaciones que define el valor del inmueble y que estos deben estar registrados en el portal de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Por otro lado la palabra técnica y correcta -en el argot inmobiliario- para definir lo que hoy vamos hacer es una estimación o valor estimado.
Sin más, para que puedas hacer el avalúo (estimación) solo necesitas internet y donde apuntar.

Pasos para elaborar un avalúo:

  1. En tu hoja o celular escribe cuántos metros cuadrados de construcción y de terreno tiene la propiedad que quieres vender y los sumas.
  2. Escribe las características de tu propiedad, es decir: la cantidad de recámaras, baños completos, si tiene patio, terraza, estancia, cuatro de servicio, alberca, etcétera.
  3. Busca en internet, páginas web que publiquen propiedades similares a la tuya, que estén en tu colonia o que colinde.
  4. Una vez que tengas mínimo 3 propiedades, anota el metraje de terreno, construcción y el precio de venta.
  5. Luego, dividir el precio de venta publicada entre la suma del metraje de terreno y construcción de cada una de las propiedades
  6. Sacar una media, es decir suma el resultado de cada propiedad y dividir entre la cantidad de propiedades que buscaste.
  7. Con la media que obtuviste, multiplícalo por el total del metraje de construcción y terreno de tu propiedad, y listo ya tenemos el valor de tu inmueble.

Ejemplo:

  1. Casa en Cumbres Elite, 250 m2 de construcción y 144 m2 de terreno, total de 394 m2.
  2. 3 recámaras, 3 baños completos, 3 niveles, terraza en planta alta, estancia familiar y patio.
  3. Ingreso a portales locales (el norte), inmuebles24, Lamudi, Vivanuncios, Trovit, etcétera.
  4. Propiedad 1:  $ 2,998,200 pesos precio publicado, 223 m2 de construcción y 144 m2 de terreno. Propiedad 2: $ 3,150,000 pesos precio publicado, 263 m2 de construcción y 144 m2 de terreno. Propiedad 3: $ 3,450,000 pesos precio publicado, 246 m2 de construcción y 145 de terreno.
  5. Propiedad 1: 2,998,200 /(223+144) = $ 8,169.48 pesos m2. Propiedad 2: $ 3,150,000 / (263+144) = $ 7,739.55 pesos m2. Propiedad 3: $ 3,450,000 / (246+145)= $ 8,823.53 pesos m2. 
  6. Media: (8,169.48 + 7,739.55 + 8,823.53) / 3 = $ 8,244.19 pesos m2.
  7. 8,244.19 x 394 = $ 3,248,211 pesos.

Esta es una metodología para que te puedas dar una idea a qué precio pudieras vender tu propiedad, recuerda que la estimación se hizo con el precio de publicación y en la mayoría de los casos se negocian a menor precio. No en todos los casos aplica este ejercicio sobre todo si las características de tu propiedad con las que estas comprando son distintas, la antigüedad o el metraje vario mucho, si no hay propiedades en venta por tu zona, por mencionar los más importantes.

Pertenecemos a la inmobiliaria House Hunter nos dedicamos a colocar vivienda media y residencial asegurando la mejor relación entre las partes involucradas dentro de un ambiente afirmado, ágil y agradable que se traduzca en clientes felices. 

Estamos ubicados en Monterrey Nuevo León y San Andrés Cholula Puebla, nuestra pagina web es http://www.househunter.mx y nuestro teléfono es (81)2556 8003 en Monterrey y (222)290 2990 en Puebla.

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